Выбор Дома Своей Мечты.

Что лучше жизнь в квартире в мегаполисе или в своем доме за городом около него?

Ответ очевиден: лучше жить в доме за городом и иметь квартиру в …, или наоборот. Иметь что то одно не в наших традициях. Как правило, дом строится как дополнение к квартире, а живем где удобней.

С квартирой относительно просто: есть определенная сумма, нужное количество комнат известно, подбираем район, тип и расположение дома, этаж, вид из окна, делаем капитальный ремонт, въезжаем и счастливо живем.

Вода, электричество и тепло присутствуют сами собой, убирать снег  и косить газон не надо.

Детский сад, школа, магазины, кинотеатры рядом. Соседи тоже. Слушаем что они обсуждают этажом выше и нюхаем что едят за стеной слева, ищем место для парковки автомобиля на улице и велосипеда с коляской в квартире.

Если по прошествии некоторого времени вы задумаетесь о перемещении своего жилища ближе к природе, то к этому придется подойти более основательно.

Тут вопросы: дом или таунхаус?, просто стоящий на своей земле или в охраняемом коттеджном поселке?, строящийся или готовый к въезду?, новый или нет?, с коммуникациями или без?,  направление и расстояние от города? А может взять прекрасный участок и построиться? Выбор есть, но голову и ноги в процессе его реализации можно здорово травмировать.

Строить или покупать – это ваш не простой выбор.

Проблемы покупки дома ближе риелторам, особенно в организованных застройках (права собственности на землю, взаимоотношения с управляющими кампаниями, и т.д.), но в целом алгоритм простой: смотрим объявления, объезжаем все объекты (процесс длительный и очень утомительный),  и выбираем, выбираем, выбираем.

Если дом вашей мечты найден, торопиться с оформлением не надо, как бы не уверял продавец, что от покупателей нет отбоя.  Кроме документов надо серьезно проверить и состояние здания.

Фундамент, несущие конструкции, внутренние и наружные коммуникации, электропроводка, стены, вентиляция, отопление, состояние кровли гораздо важнее эффектной лестницы, красивой лужайки, цветника и беседки с мангалом. А в этом и грамотные эксперты далеко не всегда смогут помочь. Кто, как, на каких грунтах и при каких погодных условиях делал фундамент, какие материалы своровали, какие заменили, какие просто забыли применить, этого не скажет ни кто, даже если это еще кто то помнит. Теплоизоляционное качество кровли и стен можно увидеть только зимой при работающем отоплении (тепловизор что то покажет только при существенной разнице температур внутри и снаружи), а дырки проявятся в дождь с сильным ветром в определенном направлении. Конечно, по использованным материалам и качеству выполнения некоторых работ можно составить общее представление об отношении к строительству данного объекта, но это не даст объективного понимания качества строения, а дорогостоящие специализированные обследования, ради того, чтоб отказаться от покупки, проводить никто не будет. Но не будем унывать, вам обязательно повезет – дом построен на совесть, с документами, стенами, кровлей и коммуникациями все в порядке.

При строительстве «для себя» тоже не уберечься от проколов и обмана строителей.

ПРИОРИТЕТЫ

Если вы решились строиться, то нет смысла обучаться всем премудростям этой профессии. Видов строительных работ, применяемой техники и материалов очень много, и даже опытные специалисты с огромной практикой, зная их все, в чем-то гуру, а о чем- то имеют самое общее представление. Невозможно быть специалистом во всем. По этому организации, берущиеся за общее строительство, так называемые генподрядчики, на отдельные этапы работ привлекают узкоспециализированные фирмы. Строительство даже небольшого частного дома состоит из множества отдельных этапов, требующих специальных знаний, состоящих из массы нюансов, и вникать в них за короткий срок для человека, не близкого к строительству, нет необходимости. Достаточно иметь общие знания о работах и материалах, на основании которой вы сможете понимать, чем занимаются строители на вашем участке: морочат вам голову, или занимаются делом; разговаривать с ними примерно на одном языке и контролировать процесс. И не бойтесь задавать строителям «дурацкие» вопросы: зачем это, а почему так, это может дать им повод задуматься – а действительно, почему?

Забивая себе голову коэффициентами теплопроводности, плотности, звукопаронепроницаемости, ростверками, фахверками, и прочими, незнакомыми, но, безусловно, важными для строительства и эксплуатации дома понятиями, вы потеряетесь в главном. Подрядчик своими профессиональными убеждениями все равно подведет вас к решениям, в которых он уверен, или которые ему выгодны. Практически в каждом построенном доме заказчик в последствии находит что-то, что можно было бы сделать удачней, и лучше, если это «что-то» будет из планировки, чем из несущих конструкций. По этому, выбор подрядчика это один из важнейших моментов всего строительного процесса. Оптимально, если он же отвечает и за проект. Следует понимать, что чем сильнее вы «размахнетесь» при стоительстве, тем дороже будет эксплуатация дома.

На большинстве строительных сайтов потенциальные подрядчики либо копируют друг у друга контент, забивая вам голову кучей слишком подробной, и не всегда правильной информацией, либо серьезные специалисты очень убедительно и не очень понятно противоречат друг другу. И те, и другие переполнены желанием научить всех строить, желательно с их привлечением.

Ставим приоритеты иначе. Что нужно заказчику:

  1. Знать какие нужны документы для строительства и сдачи дома нужно, это не сложно, для Московской области посмотрите сайт uslugi.mosreg.ru (для других регионов есть свои сайты областных администраций), там можно в электронном виде оформить большинство заявок и получить необходимые документы; кто то экономит деньги, и проходит все инстанции сам, а кто то экономит время и пускает «ходока».
  2. Подключения к городским коммуникациям нужно начинать как можно раньше. Опыт подсказывает, что с каждым днем все наши взаимоотношения с государством становятся сложнее и дороже. Чем раньше вы получите «Технические условия» на подключение от энергетиков и газовщиков, тем проще и дешевле их будет выполнить. Вода, как правило, добывается своими силами.
  3. Знать, как надо строить дом не обязательно, надо знать что вы хотите получить в итоге, и правильно вести контроль строительства. Уточняем:

– Что вы хотите получить в итоге: хороший дом; для этого нужно:

Проект вашего дома;

Подрядчик, который сможет качественно воплотить ваши мечты, исполнив:

Проект, в котором вы рассматриваете и утверждаете:

– фундамент

– стены, отделку

– кровлю, окна, двери

– коммуникации внутренние и наружные

– благоустройство

Работы по возведению объекта согласно проекта

На этапе рассмотрения и утверждения проекта решаются все вопросы относительно размеров строения, стоимости, материалов, объемов работ, сроков, договорные обязательства. Дальше вся ответственность за строительство лежит на подрядчике, за вами только финансирование и контроль выполнения работ.

– Контроль строительства:

– постоянно приезжаем на стройку, ходим, смотрим, фотографируем, снимаем видео, сверяем смету с фактически выполненными работами. Строителей надо давить финансовым и материальным контролем, тут нужно вникать до мелочей. При таком подходе понимание всех тонкостей процесса строительства придет быстрее, и его проще будет контролировать.

Рекомендации нанять специалистов для технадзора имеют смысл при строительстве загородной резиденции, в остальных случаях это дорого, и не всегда эффективно. Технадзор, или авторский надзор подрядчика это его контроль за своими субподрядчиками, и к вам никакого отношения не имеет (что бы они не говорили).

Общие знания о строительстве дома

Вариант «строим сами» отличается от приобретения готового тем, что он продолжительнее по времени от возжелания до вселения, геморройнее (даже для специалистов в этой области), возможно дешевле (это не факт, особенно для тех, кто далек от строительства), но чрезвычайно увлекателен, и выводит вас на новый уровень самоутверждения. Еще существенный момент: для строительства не нужно иметь всю сумму сразу, как для покупки. Но правильно рассчитать свои финансовые возможности на перспективу очень важно. Следует учесть, что внутренняя отделка, коммуникации, оборудование, и все необходимое для въезда может составлять больше половины стоимости всего дома.

Из чего дом. 

Тут у каждого материала есть свои плюсы и минусы.

Относительно фундамента споры будут не о материале, а о технологиях. Это отдельная тема, в которой можно рассмотреть и подземный этаж. Его и правильно сделать не сложно, но и проблемы на перспективу можно получить колоссальные. Все зависит от строителей и вашего контроля.

Дальше идут стены. Кирпич, всевозможные пенно-газо-шлако-бетоно-блоки, дерево или быстросборный каркас со спецплитами по различным заморским технологиям. Монолитные конструкции могут использоваться как каркас дома (так называемый фахверк), заполненный на ваш выбор.

При выбора материала для самостроя имеет значение и стоимость, и сроки строительства,  и качества теплопроводности, и личные предпочтения в плане экологии или эстетики. При покупке, пожалуй, остаются только последние два. Остальное вам представят как нельзя лучше.

С точки зрения сохранения тепла все современные материалы и технологии вполне подходят.

Каркасный (из дерева) дом это быстро и относительно не дорого, есть просто готовые к сборке конструкторы. Дерево (бревно или брус различных видов) не дешево, нужно дать время для осадки, но экологично,  можно сэкономить на отделке (хотя затраты тоже есть – пропитка, покраска, конопатка, и периодическое, раз лет в пять-семь внешняя обработка) или покрыть сайдингом, что тоже не дешево. Кирпич – красиво и солидно, но дорого, и на нем  могут проявиться так называемые «высолы», представляющие из себя некрасивый белый налет (убрать его не просто и не дешево), и без отделки (как минимум внутренней) не обойтись. Остальные материалы относительно дешевы в строительстве, но требуют дорогостоящей и внутренней и внешней отделки. И чем тяжелее дом, тем основательней нужен фундамент.

Возможен комбинированный вариант: первый этаж кирпич, второй дерево или каркас.

Окна. От них зависит не только освещенность, звукоизоляция, уют и тепло внутри дома, но и внешний вид. Вариантов масса, сделают из любого материала и любой конфигурации. Площадь остекления влияет на  теплопотери  дома, но современные технологии изготовления окон позволяют подобрать подходящий вариант практически для любых климатических условий. Вам нужно определиться, какие будут открывающимися (в какую сторону и на сколько положений), а какие глухими (такое в доме бывает), и сразу установить на все открывающиеся окна антимаскитную сетку. Установка окон должна осуществляться специалистами, с применением качественных теплоизоляционных материалов и с учетом «точки росы».

Двери это тепло и защищенность дома, хотя лазят в дома в основном через окна (даже при наличии защитных решеток), по этому немыслимые супербронированные двери со сверхсекретными замками ставить не рационально (они скорее для квартир). Качественный замок фактически требуется для долговечной работы в уличных условиях. Так, как в доме, как правило, несколько входных дверей, некоторые из них, для лучшей защищенности, имеет смысл сделать открывающимися и закрывающимися только из нутрии. А боле-менее реальную защиту от проникновения посторонних может дать установка сигнализации от наших доблестных органов с применением видеонаблюдения.

Кровля: мягкая, металлочерепица,  профнастил, керамическая черепица, или «простая медная»?

Для абсолютного большинства выбор из первых трех позиций.

Профнастил от металлочерепицы отличается не принципиально. Основа похожа, форма и цена немного разные. Плюсы есть и там и там, но металлочерепица  смотрится побогаче.

Мягкая черепица принципиально отличается от предыдущих двух по основе, внешнему виду и разнообразию цветовых вариантов, но на кровле это отличие больше эстетическое, хотя мелких нюансов можно набрать много (например  металлочерепица значительно проще в монтаже, но достаточно шумная, и если у вас верхний этаж представляет из себя мансарду, это будет не очень удобно), и они зависят больше от конфигурации кровли и ваших эстетических предпочтений.

Важнее, как его называют специалисты, кровельный пирог. Это то, что между наружным слоем и потолком. Тут гидро и пароизоляция, утеплитель и вентиляция. Набор возможных вариантов и материалов достаточно стандартный, важнее качество выполнения работ. Система слива воды с кровли и функционально необходима, и придаст законченный вид всему объекту. Есть смысл подумать о снегозадержании (особенно это касается металлочерепицы). Прогревочный кабель даст реальную пользу только при установке в сливной системе.

Забор. Для некоторых это практически визитная карточка, а по факту, его конструкция больше зависит от места расположения участка и соседей. Вариантов исполнения настолько много, от самых простых, до дизайнерских, что при желании, можно проявить фантазию, и объединив несколько придумать что то свое, оригинальное. Капитальный забор для удобства строительства лучше делать на его завершающей стадии, если он необходим в процессе строительства, то лучше сделать «времянку».

Внутренняя отделка  это отдельная тема, и  может ввести в ступор своим разнообразием  материалов и ценой кого угодно. Даже если все это согласовано на этапе проекта, все равно, отделочные материалы, коллор, их сочетаемость, расположение приборов освещения, выключателей и розеток, и еще масса всяких мелочей будет держать в тонусе ваши извилины до самого момента въезда.

Если судьба свела вас с дизайнером, то к их прожектам будьте по внимательней, они свои амбиции и прогрессивные видения желают воплотить в любом доступном месте в ущерб функциональности.

 Инженерия

– наружные коммуникации

 Электроснабжение (сюда входят обязательное заземление и молниезащита по желанию), водоснабжение (в основном скважина или колодец), канализация (скорее всего септик), отведение воды с участка (ливневка), газоснабжение. Тут возможны не очень приятные контакты с представителями госогранизаций (типа МОЭСК или Мособлгаз). Их услуги на уровне открытого космоса (в смысле цены), а мимо пройти нельзя.

– внутренние коммуникации

Электрика, освещение, отопление (котел, батареи), разводка воды (фильтры, гидроаккумулятор, оборотное водоснабжение, бойлер, внутренние насосы), канализация, вентиляция, дымоход, кондиционирование, слаботочка (телефон, интернет, телевидение, видеонаблюдение, разнообразные сигнализации и коммутации). Наличие правильно установленного камина может придать дому уют и стильность, но используется он в основном только в начале проживания как игрушка.

Отдельно следует сказать об основных  резервных системах.

Вода: если есть возможность к скважине добавить и колодец, то в нем можно установить резервный насос, если у вас только колодец, то нужно следить за изменением уровня воды в течение года. Остаться без воды при постоянном проживании чревато большими неудобствами.

Электричество: желательно иметь резервный генератор, даже не очень мощный, но не просто стоящий в углу гаража, а встроенный в схему электроснабжения.

Резервные системы, конечно,  достаточно дороги, по этому необходимость в них каждый определяет для себя сам, в зависимости от частоты возникновения проблем в районе проживания и своих возможностей.

Сам участок. Тут важный момент: еще на этапе проектирования при помощи геодезических работ нужно произвести «посадку» дома на правильной высоте. При необходимости нужно завезти землю и «поднять» участок. От этого в дальнейшем будет зависеть общий комфорт проживания. Это не дешево, но лучше, чем жить на болоте.

Гараж. Гараж может быть и как пристройка к дому, и как отдельно стоящее строение. Как пристройка часто используется под складирование всякого хлама, машине места не остается. Отдельно стоящее строение, как правило,  более функционально, важно не забыть про отопление, вентиляцию, подвод и отвод воды. Можно для машин сделать и просто навес. Дешево и практично, но в редкие, по настоящему низкие температуры от мороза это не защитит.

Беседка. Строение полезное. Даже когда не гостей, просто для себя. Тут может быть и дровяная печь с плитой, и воду подвести – отвести не сложно (летом). При желании можно сделать вариант для круглогодичного использования.

Баня. Это и здравница и просто отдельный домик. Вариантов конфигураций этого строения масса. От просто парилки с комнаткой отдыха и предбанником, до двухэтажного банно – гостевого дома с душем, туалетом, бассейном и бильярдом. Но основным элементом является парилка, ее удачные размеры, печь, материалы отделки (преимущество у липы), возможность настраивать нужное сочетание влажности и температуры, от русской бани до финской сауны, с вениками и ароматическими маслами, позволит вам отрегулировать её под себя. В минимальном варианте нужна парилка, комната отдыха, и душ. В этом случае можно обойтись без больших работ по канализации. Если будет и туалет, то нужно либо ставить отдельный септик, либо тянуть трубу в общую канализацию.

Хозблок. Помещение для хранения различного инвентаря и устройства мини мастерской вещь чрезвычайно полезная. Много места не займет, а пользу принесет вполне ощутимую.

Эксклюзивные внутренние помещения в доме, к которым можно отнести бильярдную и тренажерный зал (бассейн рассматривать не будем, так как, это сооружение очень дорогое, требующее большой площади, собственной инфраструктуры, и отдельного проекта).

Это могут быть как отдельные помещения, так и бильярдная вполне может быть объединена с небольшим тренажерным залом в одно пространство. Кто то говорит, что их лучше располагать в подвале, другие утверждают, что это моветон, нужен дневной свет, и располагающий вид из окна. По утверждению многих владельцев, активно эти помещения используются только вначале, или с приходом гостей (бильярд), в дальнейшем, и приемы гостей, и подходы к «снаряду» без них становятся значительно реже. Так что, если есть место и деньги, делайте эти помещения где вам удобно, если в ущерб чему то, то о необходимости стоит подумать.

Следует заметить, что собственный дом дает не только большую, по сравнению с квартирой, свободу, но и требует к себе (без наличия штата прислуги) больше времени и внимания. Уборка снега, косьба газона, мелкая работа по участку и дому – это все обычные моменты проживания на собственной территории.  Ваше желание что-нибудь достроить, перестроить , пристроить, изменить планировку или интерьер закончится только при отсутствии денег. К сожалению периодически надо и что то ремонтировать, иногда это необходимо и срочно. И тут к вам не прибежит «по щелчку» сантехник или слесарь из ДЭЗа, тут все решается немного иначе, но решается, и этого бояться не стоит.

Так что в своем доме всегда есть чем заняться даже при отсутствии телевизора и интернета.

Добавить комментарий