ЭКСПЛУАТАЦИЯ  СОБСТВЕННОГО ДОМА.

    И вот, наконец-то строительство условно закончилось. Пора переезжать на новое место жительства, и вживаться в новую реальность, начинать эксплуатацию своего дома.

   Документальный процесс ввода в эксплуатацию, постановки на кадастровый учет, и получения права собственности на строение может идти параллельно, и это тема отдельная.

   Сам переезд на ПМЖ в загородный дом – это для постоянного обитателя городских джунглей процесс вызывающий лёгкий мандраж, даже если последние полгода ни о чем другом не думалось и не говорилось. По этому, начало эксплуатации лучше всего перенести на границу весна-лето. В это время легче всего начать обживание нового большого (или не очень) собственного дома на собственной земле. Проблемы с коммуникациями, или  иными недоделками не будут так критичны, как это может быть зимой, а наоборот будет возможность спокойно понять новый образ жизни, и если необходимо, к холодам все довести до ума. К зимнему проживанию дом определенно должен быть готов на все 100%, особенно к первой зиме. Зимой любая авария – это проблема. Через пару часов после отключения отопления, при -10° С на улице, в доме будет не больше +18° С, и дальше будет стремительно холодать. Отсутствие воды, или канализации пережить конечно легче, чем в квартире, но дом же строился не для такого экстрима? А приводить все это в порядок зимой значительно сложнее и дороже, чем летом. Лето и осень в значительной мере покажут, есть с эксплуатацией проблемы, или нет.

   Дом, построенный опытными специалистами, с использованием качественных материалов, и под пристальным контролем заказчика, будет эксплуатироваться без проблем, как минимум, лет десять – пятнадцать. На этом сроке начинается выход из строя некоторых приборов, обеспечивающих комфортное проживание, как то, возможно, насосов, котлов, бойлеров, прочего оборудования и электроприборов, при условии, что они изначально ставились качественных марок.  Ничего вечного нет. Дешевые марки, как правило, начинают выходить из строя раньше. Но человек, уже проживший в своем доме десять лет, к решению таких вопросов обычно готов. Это уже не проблема.

   Эксплуатация собственного дома требует регулярного контроля работы всех устройств, необходимых для беспроблемного проживания.  Это не значит, что надо только об этом и думать. Достаточно раз в несколько дней заглянуть в котельную (или бойлерную), посмотреть на котел, давление в системе отопления и водоснабжения, нет ли где течей, мельком взглянуть на прочие приборы. Отклонения от нормы будут заметны сразу. Если такое обнаружится, то необходимо не затягивая разобраться в чем дело, возможно вызвать специалистов, и все привести в порядок. Тут ЖЕКа нет, даже в организованных поселках ваши проблемы «по щелчку» ни кто не решит, позаботитесь о себе сами, будет проще и спокойней.

  Отопление, сделанное специалистами, с применение качественного оборудования, с соответствующей площади дома мощности котла, будет работать без проблем лет 7-10 как минимум. Внутренняя разводка может потребовать прочистки батарей, возможна замена гидроаккумулятора и насосов, а котел как повезет. Дизельному обязательно нужно обслуживание 2 раза в год – весной и осенью, газовый и электрический требуют меньшего внимания.

   Электростнабжение тоже требует периодического осмотра, хотя бы беглого. В распределительном щите все автоматы должны быть подписаны, какой за что отвечает, что бы в случае отключения какой-либо части дома быстро определить в чем проблема, и подключить питание.

  В первый год эксплуатации нужно особенно внимательно проследить за работой всех инженерных систем, участков теплопотерь, протечек, внимательно посмотреть на кровлю, окна, двери.  Все может быть и отлично, но могут выскочить и ошибки, или неграмотность строителей. Какие то из них серьезных неудобств не принесут, переделывать дороже, а что то может быть придется и доводить до ума.

   Еще один важный момент водоснабжение и водоотведение. Входящую воду следует сдать на анализ, для определения необходимости её очистки. Как правило, без очистки не обойтись. Это потребует некоторых затрат, но серьезной проблемы она из себя не представляет. Специалистов много, решения всех вопросов найдутся легко. Водоотведение может представлять из себя более сложную задачу, особенно если есть подвал. Весенний и ливневый подъем воды может принести много неприятностей, если отвод воды продуман не достаточно хорошо. В процессе эксплуатации может появиться необходимость в дополнительных дренажных колодцах, резервных насосах, отводных канавах. Но это все тоже решается и налаживается.

   Безопасность. Для пожарной безопасности не лишним будет обзавестись и расставить по дому несколько огнетушителей, и не каких попало, а хороших производителей, углекислотных , 5-7 литровых. Береженого, как говорится, бог бережет.

      От проникновения в дом посторонних лиц,  самое подходящее – это охранная сигнализация от силовых структур. Работает хорошо. Собаки в какой то мере тоже помогают. Решетки и суперзамки никому, кроме вас, попасть в дом не помешают.

      От грозовых разрядов помогает молниезащита. Её эффективность неоспорима, но актуальность зависит от условий расположения дома.

   Стоимость эксплуатации собственного дома (она же стоимость проживания). Она зависит от качества использованных материалов и оборудования, а так же насколько вы размахнулись по площади строительства. Если вам придется постоянно обогревать несколько пустых комнат, и платить налог за площадь, которая не используется, то в этом случае стоимость эксплуатации вам вряд ли понравиться. А если вам удалось построить дом, который вам подошел, как костюм от хорошего портного, то стоимость эксплуатации 1м2 дома, вместе с налогом на землю и дом, будет заметно меньше стоимости эксплуатации 1м2 московской квартиры. Но это если ваш дом не находится в коттеджном поселке. Там вам выставят такие счета за охрану, убору территории, и еще не известно за что, что мало не покажется.

  Из личного примера: дом 300 с небольшим м2 в месяц (в среднем по году) обходится примерно как 70-80 метровая Московская квартира.

  Стоимость эксплуатации дома состоит из:

1 Стоимость электричества – освещение, водоснабжение, водоотведение, насосы отопления, прочие электроприборы.

2 Стоимость отопления (если оно электрическое, то все пойдет в п.1). Это стоимость газа или солярки.

 Самое дешевое конечно газовое, самое дорогое электрическое, к тому же для него должна быть выделена приличная мощность (примерно 1кВт на 10м2). Тепловой насос можно не рассматривать.

3 Налоги.

4 Обслуживание.

  Заключать договор на постоянное обслуживание инженерных систем, как показывает практика, необходимости нет, но контакты с нужными специалистами быть должны. И желательно, что бы эти специалисты были не далеко. Это на случай аварийных ситуаций.

Эксплуатация собственного дома если кому то и кажется чем то сложным и дорогим, то это не так. 15-ти летний (даже больше)опыт проживания в собственном доме, после жизни в московской квартире говорит сам за себя.

Добавить комментарий